Wohnen

Im Mietvertrag sind alle wichtigen Informationen und Absprachen zur Wohnung festgehalten. Unabhängig von der gewählten Wohnart, wird immer vor dem Einzug ein Mietvertrag vereinbart. Dieser regelt zwischen Besitzer/Vermieter und Mieter sämtliche Regeln, Pflichten und Kosten. Der Mietvertrag enthält unter anderem (die Liste enthält nur einen Auszug der wichtigsten Komponenten):

• Kalt- und Warmmiete: Die Kaltmiete beschreibt die Kosten für die reine Wohnraumnutzung, die Warmmiete inkludiert die Nebenkosten, wie z.B. Heizung, Wasser und Betriebskosten des Gebäudes. 
• Kaution: Betrag in Höhe von maximal drei Kaltmieten, den Sie an den Vermieter vor Vertragsabschluss als Sicherheit überweisen und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück bekommen. Außer Sie haben etwas beschädigt oder eine ausstehende Zahlung muss davon beglichen werden.
• Dauer des Mietverhältnisses: Manche Vermieter legen eine Mindestmietdauer fest. In dieser Zeit können weder Sie, noch der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. Außerdem kann die Mietdauer auch von Beginn an befristet sein, etwa wenn Sie nur zur Zwischenmiete wohnen.
• Kündigungsfrist: Sie müssen drei Monate bevor Sie ausziehen wollen eine schriftliche Kündigung bei Ihrem Vermieter einreichen.
• Strom und Gas: In manchen Mietverträgen sind die Gaskosten Teil der Nebenkosten. Mindestens für die Stromversorgung müssen Sie jedoch einen extra Vertrag mit einem Energielieferanten abschließen. Die Städtischen Werke Magdeburg (SWM) sind ein lokales Versorgungsunternehmen in Magdeburg, andere Anbieter finden Sie beispielsweise über Vergleichsportale wie www.verivox.de. Sie zahlen jeweils den geschätzten Betrag für Ihren Verbrauch im Voraus (abhängig von der Wohnungsgröße und Personenanzahl), zum Ende des Jahres erfolgt die genaue Abrechnung und Sie erhalten entweder eine Rückzahlung oder müssen bei einem Defizit nachzahlen.
• Hausordnung: Diese schreibt gewisse Regeln vor, an die Sie sich halten müssen, um Unmut in der Hausgemeinschaft und mit der Vermietung zu vermeiden und keine Kündigung zu riskieren. Die Hausordnung kann Regelungen zu folgenden Punkten enthalten: Ruhezeiten, Lüften und Heizen, Haustiere, Mülltrennung, Nutzung von Gemeinschaftsflächen etc.
• Übergabeprotokoll: Vor Ihrem Einzug wird oft kombiniert mit der Schlüsselübergabe das Übergabeprotokoll vom Vermieter gemeinsam mit Ihnen erstellt. Sie gehen gemeinsam durch die Wohnräume und halten den aktuellen Zustand der Wohnung fest. Achten Sie darauf, dass der Renovierungszustand und jeder Schaden (bspw. Bohrlöcher oder Verschmutzungen an den Wänden, Kratzer auf dem Boden, kaputte Fugen) aufgenommen wird. Sonst könnten diese Schäden Ihnen zu Lasten gelegt werden, wenn Sie wieder ausziehen. Auch die aktuellen Stände von Wasser-, Strom- und Gaszählern werden notiert.

Der Leitfaden für Mieterinnen und Mieter mit Migrationshintergrund enthält einen Überblick über die allgemeinen Regeln für die Nutzung einer Mietwohnung in Deutschland. Erstellt wurde der Leitfaden vom Sozial- und Wohnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg, dem Caritasverband des Bistums Magdeburg e.V. und verschiedenen Wohnungsunternehmen in Magdeburg. Der Mietleitfaden ist in verschiedenen Sprachen verfügbar: Albanisch, Arabisch, Englisch, Französisch, Kurdisch, Persisch, Portugiesisch, Rumänisch, Tigrinisch, Vietnamesisch.

Hilfe und Beratung bei Fragen rund um das Mieten einer Wohnung erhalten Sie bei lokalen Mietvereinen und beim Mieterschutzbund. Auch die Verbraucherzentrale Sachsen-Anhalt ist Anlaufstelle bei diesen Anliegen.

Wichtig: Nach Unterschreiben des Mietvertrages erhalten Sie eine Wohnungsgeberbescheinigung, mit der bestätigt der Vermieter, dass Sie wirklich in die Wohnung eingezogen und Mieter sind. Diese Bescheinigung benötigen Sie bei der Anmeldung im BürgerBüro und in der Ausländerbehörde. 

Wenn Sie nach Magdeburg ziehen, müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen mit Ihrer gültigen Adresse beim BürgerBüro anmelden. Vereinbaren Sie dazu am besten online einen Termin über die Terminreservierung. Mitbringen müssen Sie neben Ihrem Ausweisdokument auch die Wohnungsgeberbescheinigung, die Sie von Ihrem Vermieter erhalten. Nach der Anmeldung im BürgerBüro erhalten Sie eine Meldebescheinigung.

• Anmelden von Strom, Gas, Heizung, Wasser: Die Komponenten, die nicht im Mietvertrag in den Nebenkosten enthalten sind, müssen Sie selber anmelden und einen Vertrag abschließen. (Siehe "Strom und Gas" unter dem Punkt "Mietvertrag") Beim Einzug stehen Sie aber nicht ohne Versorgung da, in einer neuen Wohnung erhalten Sie automatisch Strom, Wasser und Gas des lokalen Grundversorgers und können sich, wenn Sie das möchten, in Ruhe einen anderen Anbieter suchen.
• Anmelden von Internet, Telefon und Fernsehen: Über Vergleichsportale im Internet können Sie verschiedene Anbieter vergleichen und Ihre Verträge abschließen. Die Einrichtung kann etwas Zeit in Anspruch nehmen, daher kümmern Sie sich am besten schon vor dem Einzug darum.
• Neue Adresse mitteilen: Denken Sie daran, dort wo es nötig ist, Ihre neue Anschrift mitzuteilen. Dazu können gehören: Arbeitgeber, Behörden, Kfz-Zulassungsstelle, jegliche Versicherungen, Banken und Kreditunternehmen, Schule, Kindergarten, Vereine, Abonnements, Rundfunkbeitragsstelle.
• Rundfunkbeitrag: Jeder Haushalt in Deutschland ist verpflichtet für Radio, Fernsehen und Internet eine Gebühr (etwa 18 € aktuell) an den öffentlich-rechtlichen „Beitragsservice ARD, ZDF und Deutschlandradio“ zu zahlen. Nach Ihrem Einzug erhalten Sie postalisch eine Erklärung zur Anmeldung beim Beitragsservice, diese können Sie auch online veranlassen. Wenn Ihr Partner oder Mitbewohner bereits die Beiträge zahlt, sind diese für Ihren Haushalt gedeckt. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie sich auch von den Gebühren befreien lassen.
• Nachsendeservice: Wenn Sie aus einer anderen Stadt in Deutschland nach Magdeburg umziehen, können Sie online einen kostenpflichtigen Nachsendeservice einrichten lassen, damit die Post, die noch an Ihre alte Adresse adressiert ist, automatisch an Ihre neue Anschrift umgeleitet wird.

Wenn Sie für die Einrichtung Ihrer Wohnung nicht so viel Geld zur Verfügung haben, können Sie nach gebrauchten Möbeln zu niedrigen Preisen schauen. Diese gibt es beispielsweise in Second-Hand-Läden, in Kleiderkammern oder Sozialkaufhäusern. Auch über die App "Kleinanzeigen" lassen sich günstig gebrauchte Möbel finden. Eine Übersicht dieser Einrichtungen in Magdeburg und weitere Infos zu der App finden Sie im mehrsprachigen Informationsblatt zur Erstorientierung (enthält die Sprachen Deutsch und Ukrainisch) zum Thema "Möbel, Kleidung und Hausrat".